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最近很多亲们在找寻关于二手房贷款银行评估值的解答，今天贝编为大家综合10条解答来给大家细心解答！ 有97%小白玩家认为二手房贷款银行评估值(二手房贷款银行评估值只有成交价的一半)值得一读！

10条解答

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一.二手房贷款银行评估都包括啥

1.净得价在二手房买卖过程中说的净得价也就是你在网上找房子时看到的“房价”，是指业主卖这套房子拿到手的价格。

2.下图中红色方框里的粗体就是房价，即这套房子业主要拿到手的价格总和。评估价北京超过80 的头次购房者均使用贷款，无论是公积金、组合贷，还是商贷，都会涉及到贷款，按照央行近日的房贷政策，对于头次购买住宅的家庭，可以贷款总房款的七成，在二手房范畴这个“可贷款七成”并不是说一套100万的房子我们可以贷款70万，而是评估值的七成。

3.在二手房交易中购房人向银行提出贷款申请后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。

4.一般来说，评估机构会根据房子位置、年代等实际情况得出一个值，这个值就是评估价。你购买房子的价格和评估价存在一定的差异，如下图的。实际操作中评估值为房子实际销售价的80-90 ，百分比受房屋建筑年代、装修、位置等因素影响。评估值与银行贷款的关系结合评估机构给出的房屋估值，以及对风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意房贷申请人的申请，并发放贷款。

5.银行根据实际情况给出的贷款和评估值、总房价之间的关系如下图银行根据房子的评估值向借款人发放一定比例的房贷，其中首套七成、二套六成、三套拒绝放贷。

二.二手房按揭贷款，银行要求的首付比例按什么值计算？是评估值，还是实际交易值？

1.“首套房”首付比例最低30 ，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70 不实施“限购”的城市调整为不低于25 ；“二套房”的首付比例最低40 ，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60 。

2.贷款手续：首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。扩展资料：购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：1选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。

3.购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

4.2办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

5.3签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

6.购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。4签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

参考资料来源：-按揭贷款

三.银行贷款的房产评估价是怎么评估的

1.二手房评估收费：根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0。

2.42 ;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0。3 ;500万元到2000万元的收取评估总价的0。12 ;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0。06 ;5000万元以上的收取评估总价的0。房产评估应考虑的因素所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格周边小区类似房源的挂牌价和成交价格所在小区和所在板块的房价走势被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

四.二手房的房管局或银行的评估价一般是成交价的多少

以例子来说明一下：一套二手房的报价为80万元，如果我们按照首付2成来计算的话，就是需要16万元，再加上4万元的税费当房子满五唯一，好省去个税与增值税，那么这样算来准备个20多万应该绰绰有余了！

五.二手房贷款时，银行是不是要评估的

1.是的，二手房必须经过评估确定贷款额度，按照评估价和交易价格较低者计算贷款额度。目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3．所在小区和所在板块的房价走势4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。

对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。

六.二手房的银行评估费怎么算的

1.影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。

2.其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。

3.另外，还有市场因素和心理因素等。二手房贷款评估费用如何收取？

4.二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构评估进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0。

5.需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0。5 ，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准，免得事后因评估费问题影响买房进程。

七.现在二手房贷款是按评估价的百分之多少贷–

银行贷款评估是因为银行要根据评估公司评估出来的房屋价值进行贷款。一般按照评估价值的6-8折进行贷款。假如评估价值100万元，那么银行贷款可以贷60-80万元。具体贷款额度由银行决定，各个银行贷款额度标准不同。

八.二手房按揭的首付是银行评估价格的30 还是交易价格的30 ？

1.可以这样说，因为银行也要避免你们串通骗取房贷，所以会对房产进行一个评估。我们举例来说，假如房子本身价值为100万，你们串通起来硬要说卖300万，然后首付90万，贷款210万，然后卷款逃跑。

2.贷款金额最终还是由银行审批把关的。一般情况下，只要卖家不是存心敲诈，评估价和售价是比较接近的。希望能够帮到您！

3.回答来自：百度房产交流团，敬请关注！

九.买二手房时贷款是不是要经过银行估价，然后给出一个比率让你贷款

1.不是银行估价，是由专业评估机构来估价，银行会给评估价的70 贷款额中介能摆平评估机构，就可以提高评估价格补充：全国都一样

十.二手房贷款与评估价的问题。如果银行评估价格过高怎么办？

1.只要银行能评估到65万这个价钱的话你就能贷款45万首付的话一般还有个税费和中介费的。税费和房管局的评估价还有房子的面积有关，一般房管局的评估价只比房东原购价高177 。这是你的第一套住房的话而且房产证没有满5年的情况下一般都有6个点。税费大概在4~5万，加上中介费1 差不多5万左右，再加上一些杂七杂八的费用首付差不多10万左右的。自己掏的钱少的话就交给中介去砍价了，除非你银行有熟人能帮你评估到这么高的价钱否则是评估不到65万的一个50万的房子银行评估到65万想想也不可能的。

2.具体的情况你得问问你们那边地区的中介看看你们那边地区的税费是房东出还是客户出，房东出的话房价会比这个50万要高了，按揭的话你还款的年限时间长，利息也高了。